Qué documentos solicitar antes de arrendar una propiedad en Chile
¿Qué documentos solicitar
antes de arrendar una propiedad en Chile? (Evita arrendatarios morosos)
Encontrar al arrendatario ideal puede parecer una
tarea difícil, pero el secreto para proteger tu inversión está en un proceso de
filtrado riguroso. Ya seas un dueño particular o un corredor de propiedades,
solicitar los documentos correctos es la mejor defensa contra la morosidad y
los dolores de cabeza legales.
A continuación, te presentamos la lista de
verificación (checklist) definitiva con los documentos esenciales que debes
exigir antes de firmar cualquier contrato de arriendo en Chile.
📋 Checklist de Documentos para Arrendatarios
Para asegurar el pago del arriendo y el cuidado de la
propiedad, divide la documentación en tres áreas clave: estabilidad financiera,
historial comercial y antecedentes legales.
1. Demostración de Ingresos
y Estabilidad Laboral
El arrendatario debe demostrar que tiene la capacidad
económica para pagar el arriendo de forma holgada. La regla general en el
mercado chileno es que los ingresos líquidos mensuales dupliquen o tripliquen
el valor del arriendo.
• Últimas 3 o 6 liquidaciones de sueldo: Si el sueldo
es fijo, basta con 3; si incluye comisiones o variables, solicita 6.
• Certificado de cotizaciones de AFP: Permite
verificar que el empleador esté al día y valida la antigüedad laboral del
postulante (se recomiendan las últimas 12 o 24 cotizaciones).
• Contrato de trabajo vigente: Asegura que la relación
laboral es de carácter indefinido.
• Para independientes (Boletas de honorarios):
Solicita la última Declaración de Impuestos (Formulario 22) y las boletas de
los últimos 6 meses.
2. Historial Comercial y
Comportamiento de Pago
Este es el filtro más importante para evitar perfiles
de riesgo o futuros morosos.
• Informe Comercial (DICOM Platino 360 o Infocheck):
Es el documento estándar en Chile. Debe mostrar que el postulante no tiene
deudas vencidas ni protestos vigentes.
• Certificado de deudas de la CMF (Comisión para el
Mercado Financiero): Muestra el nivel de endeudamiento real del postulante en
el sistema bancario.
En Casainversion hemos habilitado la opción de
solicitar informes comerciales. Una herramienta clave para que analices la
situación crediticia y decidas con datos reales en la mano y que te ayudarán a
tomar mejores decisiones.
3. Antecedentes Legales y de
Identidad
Es fundamental verificar que la persona es quien dice
ser y que tiene un comportamiento civil intachable.
• Cédula de identidad vigente: Por ambos lados. Si es
extranjero, debe contar con residencia definitiva o visa sujeta a contrato
(junto con su pasaporte).
• Certificado de Antecedentes Penales: Emitido por el
Registro Civil para verificar que no existan causas penales pendientes.
El Rol del Aval o Codeudor
Solidario
En Chile es una práctica muy común exigir un aval o
codeudor solidario. Esta figura legal responde con sus propios bienes y su
sueldo en caso de que el arrendatario principal deje de pagar.
• ¿Cuándo solicitarlo? Siempre que sea posible, pero
es obligatorio si los ingresos del arrendatario están muy justos o si se trata
de un estudiante o profesional joven con poca antigüedad laboral.
• ¿Qué documentos pedirle? Exactamente los mismos que
al arrendatario principal (liquidaciones, AFP y DICOM).
💡 Consejos Pro para Dueños y Corredores
1. Exige documentos digitales con código de
verificación: Hoy en día es fácil adulterar un PDF. Valida siempre los
certificados de AFP, DICOM y de antecedentes directamente en las plataformas
web correspondientes usando sus códigos de verificación.
2. Entrevista a los postulantes: Los papeles importan,
pero la comunicación también. Una breve llamada o reunión te ayudará a conocer
sus intenciones y estilo de vida.
3. Aprovecha la Ley Devuélveme mi Casa: Asegúrate de
que el contrato de arriendo se firme ante notario e incluya cláusulas
actualizadas bajo la Ley N° 21.461, lo que facilitará un desalojo rápido en
caso de no pago.
Proteger tu patrimonio inmobiliario toma tiempo, pero
un buen filtro inicial te ahorrará meses de juicios y malos ratos. ¡No te
saltes ningún paso de esta lista!