Casa Gran Potencial Comercial La Serena, Sector Balmaceda Y Cuatro Esquinas

¡OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS! Casa con Gran Potencial Comercial en La Serena, sector Balmaceda y Cuatro Esquinas.

Precio: $255.000.000 CLP

Ubicación: Calle Ernesto Aguirre Valín #489, La Serena (Entre Av. Balmaceda y Calle Dolores)

Superficie Terreno: 180 m² | Superficie Construida: 77,13 m²

Descripción de la Propiedad

Excelente oportunidad de inversión en un sector tradicional, consolidado y de alta plusvalía en La Serena. La propiedad cuenta con una vivienda pareada de un piso construida en albañilería de bloque de hormigón. Su ubicación estratégica a solo media cuadra de Avenida Balmaceda y a dos cuadras de Avenida Cuatro Esquinas la convierte en una alternativa ideal tanto para uso residencial como para el desarrollo de proyectos comerciales (oficinas, consultas médicas, centros de salud, etc.).

Distribución e Interior (Programa)

• Living-comedor amplio y luminoso.

• Cocina independiente.

• 2 dormitorios de buen tamaño.

• 1 baño completo.

• Departamento interior: Estructura adicional de madera con 1 dormitorio (ideal para remodelar, demoler o usar como bodega).

Características del Terreno y Obras

• Terreno de forma regular y topografía plana.

• Cuenta con cierre perimetral y pavimentos exteriores.

• Urbanización completa: Alcantarillado colector, red pública de agua potable, electricidad monofásica y calles asfaltadas.

Gran Potencial de Ampliación y Uso Mixto (Zonificación ZU-9)

La propiedad se emplaza en una zona con fuerte transición hacia lo comercial ("Uso Mixto"). Según el Plano Regulador Comunal:

• Coeficiente de ocupación de suelo de 0,8: Permite edificar hasta 144 m² en primer piso (quedan 66,67 m² disponibles para ampliación inmediata).

• Altura máxima: Permite construir hasta 15 metros de altura (6 pisos).

• Usos permitidos: Residencial (vivienda, hospedaje) y Equipamiento (comercio, centros médicos, oficinas, educación, servicios, etc.).

Conectividad y Entorno

• Excelente conectividad: Acceso directo al centro de La Serena y Coquimbo vía Av. Balmaceda. Conexión rápida a la Ruta 5 Norte, Avenida del Mar, San Joaquín y Cerro Grande a través de Av. Cuatro Esquinas.

• Equipamiento cercano: Locomoción colectiva a la puerta (micros y colectivos), estaciones de servicio, comercios minoristas, supermercados, centros de salud y Mall Paseo Balmaceda.

¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión con plusvalía sostenida en el tiempo!

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